ثبت نام صدور سند رسمی مالکیت شش دانگ برای زمین و ملک قولنامهای و بدون سند
در این راهنمای جامع، صفر تا صد «ثبت نام صدور سند مالکیت برای ملک قولنامهای» را مرحلهبهمرحله میآموزید: از تفاوت ملک دارای سابقه ثبتی با ملک فاقد سابقه، نکات مهم قولنامه و مبایعهنامه، تهیه نقشه یوتیام (UTM) و استعلامهای ضروری تا تشکیل پرونده در اداره ثبت، آگهیهای قانونی، مهلت اعتراض و نهایتاً صدور «سند تکبرگ شش دانگ». با اجرای دقیق این مراحل، میتوانید برای زمین یا ملکی که هنوز سند رسمی ندارد، سند معتبر و ثبتشده دریافت کنید.
برای دریافت خدمت «ثبت نام صدور سند رسمی مالکیت شش دانگ برای زمین و ملک قولنامهای و بدون سند»
از طریق پیامرسانهای تلگرام، واتساپ، ایتا یا روبیکا به شماره 09206092066 پیام دهید.
تعاریف پایه: سابقه ثبتی، قولنامه، سند تکبرگ و کاداستر
سابقه ثبتی: یعنی ملک قبلاً در اداره ثبت محل دارای پرونده و پلاک ثبتی بوده است؛ صدور سند جدید یا المثنی برای این املاک سادهتر است چون حدود و پرونده موجود است.
ملک قولنامهای: ملکی که بین طرفین با قولنامه/مبایعهنامه عادی معامله شده اما انتقال رسمی در دفترخانه و ثبت در اداره ثبت انجام نشده است؛ این املاک برای تبدیل به سند رسمی به «فرآیند تعیین تکلیف ثبتی» و مدارک اثبات تصرف/مالکیت نیاز دارند.
سند تکبرگ شش دانگ: سند رسمی دیجیتال با شناسه یکتا که جانشین اسناد دفترچهای قدیمی شده و بر پایه کاداستر (حدنگاری) صادر میشود؛ مختصات دقیق UTM و نقشه ثبتی جزو ارکان آن است.
برای دریافت خدمت «ثبت نام صدور سند رسمی مالکیت شش دانگ برای زمین و ملک قولنامهای و بدون سند»
از طریق پیامرسانهای تلگرام، واتساپ، ایتا یا روبیکا به شماره 09206092066 پیام دهید.
نقشه راه صدور سند شش دانگ (نمای کلی مراحل)
- تشخیص وضعیت ملک: آیا ملک دارای پرونده/پلاک ثبتی است یا کاملاً فاقد سابقه است؟ در بافت روستایی/شهری است؟ کشاورزی/مسکونی/تجاری؟ وقفی یا شخصی؟
- جمعآوری مدارک: اسناد مالکیت یا قولنامهها، استشهادیههای لازم، قبوض و عوارض، پایانکار/پروانه در صورت وجود، نقشه UTM و مدارک هویتی.
- تهیه نقشه فنی: سفارش نقشه یوتیام مختصاتدار توسط کارشناس رسمی نقشهبرداری؛ مغایرت حدود را همینجا رفع کنید.
- ثبت درخواست: تشکیل پرونده در اداره ثبت محل وقوع ملک (حضوری یا از طریق درگاههای الکترونیک در دسترس) و پرداخت هزینههای اولیه.
- استعلامها و بازدید: استعلام از شهرداری/دهیاری، منابع طبیعی، راه و شهرسازی، اوقاف (در صورت احتمال وقفی بودن)، و بازدید/معاینه محلی.
- آگهیهای قانونی: انتشار آگهی نوبتی/تحدیدی طبق تشریفات؛ آغاز مهلت اعتراض ذینفعان و مجاورین.
- رسیدگی به اعتراضات: در صورت اعتراض، بررسی در هیئت/مرجع ذیصلاح؛ در صورت عدم اعتراض یا رفع آن، ادامه روند.
- تعیین تکلیف نهایی و صدور سند: پس از تکمیل تشریفات، صدور سند تکبرگ شش دانگ و تحویل به مالک/نماینده قانونی.
🔹 زمانبندی هر پرونده بسته به «استعلامها، آگهیها و اعتراضات احتمالی» متغیر است؛ میانگین از چند هفته تا چند ماه متداول است.
مدارک لازم برای صدور سند رسمی شش دانگ
- اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه مالک/مالکان یا نماینده قانونی (بههمراه وکالتنامه رسمی در صورت وجود).
- قولنامه/مبایعهنامهها و سلسله اسناد عادی (در املاک قولنامهای) بههمراه کد رهگیری در معاملات جدید.
- نقشه یوتیام (UTM) مختصاتدار ملک، مهر و امضای کارشناس رسمی نقشهبرداری.
- گواهی پایانکار ساختمانی/پروانه ساخت (برای املاک شهری ساختهشده) یا گواهی کاربری از مراجع مربوط.
- استعلامات شهرداری/دهیاری، منابع طبیعی، اوقاف (در صورت احتمال وقفی بودن)، راه و شهرسازی، شرکتهای خدماتی حسب مورد.
- قبوض عوارض نوسازی و پسماند/بهای خدمات بهروز، مالیات نقل و انتقال (اگر انتقال جدید باشد).
- مدارک خاص سناریوها: گواهی انحصار وراثت و رضایت وراث (ارثی)، صورتجلسه افراز/تفکیک (شراکتی)، رأی دادگاه یا دستور اجرای ثبت (پروندههای اختلافی).
⚠️ ناقص بودن مدارک، بزرگترین علت تطویل پرونده است؛ قبل از ثبت درخواست، چکلیست بالا را کامل کنید و مغایرتهای هویتی/مالکیتی را برطرف نمایید.
برای دریافت خدمت «ثبت نام صدور سند رسمی مالکیت شش دانگ برای زمین و ملک قولنامهای و بدون سند»
از طریق پیامرسانهای تلگرام، واتساپ، ایتا یا روبیکا به شماره 09206092066 پیام دهید.
سناریو ۱: ملک دارای سابقه ثبتی (پرونده موجود در ثبت)
اگر ملک شما قبلاً پلاک ثبتی و پرونده در اداره ثبت دارد، مسیر معمول چنین است: استعلام وضعیت پرونده، تطبیق نقشه و حدود با کاداستر، پرداخت بدهیها/عوارض، ارائه مدارک هویتی و در صورت نیاز تکمیل نقشه UTM و سپس صدور «سند تکبرگ شش دانگ» به نام مالک فعلی (یا انتقال رسمی در دفترخانه و سپس صدور به نام خریدار).
نکات کلیدی این سناریو
- اگر سند دفترچهای قدیمی دارید، برای تبدیل به تکبرگ نیاز به نقشه UTM و تطبیق حدود خواهد بود.
- در صورت فقدان سند مالکیت نزد شما اما «سند در سابقه» موجود است، از مسیر المثنی/تبدیل به تکبرگ اقدام کنید.
- در صورت تغییرات بنا/مساحت نسبت به سابقه، اصلاحات ثبتی و استعلام شهرداری لازم میشود.
سناریو ۲: ملک قولنامهای و فاقد سابقه ثبتی
در این حالت، باید «مالکیت و تصرفات» خود را با مدارک معتبر و نقشه فنی اثبات کنید تا مرجع ثبتی پس از استعلامها و آگهیهای قانونی، نسبت به صدور سند اقدام کند. معمولاً مسیر شامل ارائه سلسله ایادی (قولنامههای متوالی)، گواهی شورا/دهیاری در بافت روستایی، نقشه UTM و استشهادیه محلی است.
نکات کلیدی این سناریو
- قولنامه بدون پشتوانه تصرف و احراز حدود، برای صدور سند کافی نیست؛ نقشه و استعلامها تعیینکنندهاند.
- تداخل حدود با املاک مجاور یا اراضی دولتی/ملی موجب توقف پرونده تا رفع معارض میشود.
- اراضی وقفی مستلزم اخذ مجوز از اوقاف و رعایت تشریفات ویژهاند.
🔹 در املاک خارج از محدوده شهری، استعلام «منابع طبیعی» حیاتی است؛ اگر زمین در محدوده اراضی ملی یا موات تشخیص داده شود، صدور سند شخصی ممکن نیست.
خطاهای متداول که باعث تأخیر یا رد پرونده میشود
- نقشه UTM ناقص یا با مختصات اشتباه؛ عدم انطباق مساحت مندرج در قولنامه با وضع موجود.
- ارائه قولنامه بدون ذکر دقیق موقعیت، حدود اربعه و دسترسی؛ یا عدم پیوست نقشه تفصیلی.
- عدم تسویه عوارض و بدهیها؛ نقص در پایانکار/پروانه ساخت برای بناهای شهری.
- بیتوجهی به آگهیهای قانونی و مهلت اعتراض؛ ثبت اعتراض مجاور و توقف روند.
- عدم توجه به وقفی/ملی بودن اراضی و نیاز به استعلامهای ویژه و مجوزها.
افراز، تفکیک و تجمیع قبل از صدور سند شش دانگ
اگر قصد دارید پیش از صدور سند «قطعهقطعه» کنید یا چند پلاک را «تجمیع» نمایید، باید ابتدا نقشه تفکیکی/تجمیعی را توسط کارشناس ذیصلاح تهیه و به تأیید مرجع شهری/روستایی برسانید؛ سپس حسب مورد افراز ثبتی یا قضایی انجام میشود و پس از آن میتوان برای هر قطعه سند تکبرگ شش دانگ صادر کرد.
برای دریافت خدمت «ثبت نام صدور سند رسمی مالکیت شش دانگ برای زمین و ملک قولنامهای و بدون سند»
از طریق پیامرسانهای تلگرام، واتساپ، ایتا یا روبیکا به شماره 09206092066 پیام دهید.
سوالات متداول درباره صدور سند رسمی مالکیت شش دانگ
سند شش دانگ یعنی چه؟
یعنی مالکیت کل شش دانگ یک ملک (تمامیت عین) به نام مالک در سند رسمی ثبت شده است؛ در مشاع، سهم هر شریک مشخص است.
برای ملک قولنامهای هم میشود سند رسمی گرفت؟
بله، مشروط به اثبات تصرفات و حدود، ارائه نقشه UTM، انجام استعلامها و طی تشریفات آگهی و عدم معارض.
نقشه UTM حتماً لازم است؟
در اغلب پروندهها بله؛ بهخصوص برای صدور «سند تکبرگ» مبتنی بر کاداستر، مختصات دقیق و نقشه مهرشده الزامی است.
اگر همسایهها اعتراض کنند چه میشود؟
پرونده تا رسیدگی به اعتراض و رفع تعارض متوقف میماند؛ ممکن است به کارشناسی مجدد یا رأی مرجع صالح نیاز شود.
چقدر طول میکشد سند شش دانگ صادر شود؟
بسته به استعلامها، آگهیها و نبودن معارض، از چند هفته تا چند ماه؛ پروندههای اختلافی طولانیتر هستند.
آیا میتوان بدون پایانکار سند گرفت؟
برای املاک ساختهشده شهری، معمولاً پایانکار یا مدارک جایگزین لازم است؛ در زمینهای فاقد بنا، ضوابط متفاوت است.
برای دریافت خدمت «ثبت نام صدور سند رسمی مالکیت شش دانگ برای زمین و ملک قولنامهای و بدون سند»
از طریق پیامرسانهای تلگرام، واتساپ، ایتا یا روبیکا به شماره 09206092066 پیام دهید.
12 دیدگاه
به عنوان صاحب یک کسبوکار کوچک برای ارسال مدارک اداری و ثبت درخواستها و فرمهای آنلاین از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از امنیت خوب اطلاعات و اطمینان از صحت انجام کار نحوه برخورد و پشتیبانی آنها باعث شده حس خوبی به این خدمات داشته باشم.
چند ماهی میشود که برای ثبت درخواستها و فرمهای آنلاین و ثبتنام آزمونها از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از امنیت خوب اطلاعات و دقت و نظم عالی به نظرم برای کسانی که وقت رفتوآمد ندارند بهترین گزینه است.
من مدتهاست که برای ارسال مدارک اداری و ثبتنام آزمونها از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از عدم نیاز به مراجعه حضوری و امنیت خوب اطلاعات واقعا مثل یک همراه آنلاین برای همه کارهای اداری و اینترنتی من شده است.
به عنوان صاحب یک کسبوکار کوچک برای پیگیری امور دانشجویی و آموزشی و ثبتنام کلاسها و دورههای مختلف از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از دقت و نظم عالی و رفتار محترمانه و صمیمی واقعا مثل یک همراه آنلاین برای همه کارهای اداری و اینترنتی من شده است.
من برای کارهای اداری و اینترنتیام برای ثبت درخواستها و فرمهای آنلاین و خدمات اداری و بانکی آنلاین از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از رفتار محترمانه و صمیمی و سرعت بسیار بالا واقعا خیالم راحت شده و اصلا نیازی به کافینت حضوری ندارم.
از وقتی با این سایت آشنا شدم، برای پیگیری امور دانشجویی و آموزشی و ثبتنام دانشگاه و کنکور از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از پشتیبانی صبور و حرفهای و عدم نیاز به مراجعه حضوری واقعا مثل یک همراه آنلاین برای همه کارهای اداری و اینترنتی من شده است.
از وقتی با این سایت آشنا شدم، برای پیگیری امور دانشجویی و آموزشی و ثبتنام دانشگاه و کنکور از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از پشتیبانی صبور و حرفهای و عدم نیاز به مراجعه حضوری واقعا مثل یک همراه آنلاین برای همه کارهای اداری و اینترنتی من شده است.
از وقتی با این سایت آشنا شدم، برای پیگیری امور دانشجویی و آموزشی و ثبتنام دانشگاه و کنکور از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از پشتیبانی صبور و حرفهای و عدم نیاز به مراجعه حضوری واقعا مثل یک همراه آنلاین برای همه کارهای اداری و اینترنتی من شده است.
به پیشنهاد یکی از دوستانم برای ثبتنام دانشگاه و کنکور و انجام کارهای اداری اینترنتی از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از رفتار محترمانه و صمیمی و پیگیری تا لحظه نهایی انجام کار کاملا راضی هستم و همیشه اینجا را به بقیه هم پیشنهاد میدهم.
به پیشنهاد یکی از دوستانم برای ثبت درخواستها و فرمهای آنلاین و ثبتنام دانشگاه و کنکور از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از عدم نیاز به مراجعه حضوری و پاسخگویی سریع در واتساپ و چت از کیفیت خدمات آنقدر راضی بودم که چندین نفر دیگر را هم مشتری این سایت کردم.
برای کارهای دانشجویی خودم برای پیگیری امور دانشجویی و آموزشی و خدمات اداری و بانکی آنلاین از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از عدم نیاز به مراجعه حضوری و صرفهجویی در زمان و هزینه نحوه برخورد و پشتیبانی آنها باعث شده حس خوبی به این خدمات داشته باشم.
برای کارهای دانشجویی خودم برای پیگیری امور دانشجویی و آموزشی و خدمات اداری و بانکی آنلاین از این سایت کافینت آنلاین استفاده کردم و هر بار از عدم نیاز به مراجعه حضوری و صرفهجویی در زمان و هزینه نحوه برخورد و پشتیبانی آنها باعث شده حس خوبی به این خدمات داشته باشم.